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Martigné-Ferchaud (35640)

Propriete 10 pièce(s) 5 chambre(s) 351 m²

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15736 m²
551 440 €
Réf CL63

Au bout d'un chemin privé de près de 400 mètres, à l'abri de tout regard et sans aucun voisin, découvrez cette remarquable propriété du XVIIe siècle développant environ 350 m² habitables, au cœur de 1,6 hectare de terrain entièrement clos et sécurisé.

Rénovée avec soin au fil des années, cette demeure de caractère conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Les matériaux nobles, tels que les menuiseries intérieures en chêne massif et les prestations de qualité, témoignent d'une rénovation réalisée dans le respect de l'authenticité des lieux.

Les volumes généreux offrent plusieurs espaces de réception : deux élégants salons chacun agrémentés d'un poêle à bois, une superbe cuisine sur mesure en chêne et granit entièrement aménagée et équipée, ainsi que deux salles à manger lumineuses ouvertes sur le jardin.

À l'étage, les parquets en chêne massif et la charpente apparente rappellent l'histoire de cette bâtisse d'exception. Les cinq chambres, dont plusieurs disposent de leur propre salle de bains, permettent d'accueillir famille et invités dans un confort remarquable.

À l'extérieur, le cadre est tout simplement idyllique : étang poissonneux, terrasse couverte, parc arboré parfaitement entretenu, nombreuses dépendances, double garage motorisé, hangar de 125 m² et espaces de stockage. Un environnement rare où règnent calme absolu, intimité et nature préservée.

Aucun travaux à prévoir. Pompe à chaleur, climatisation, micro-station conforme, ardoises naturelles et excellente performance énergétique complètent les prestations de cette propriété unique.

Un véritable havre de paix chargé d'histoire, idéal pour les amateurs de belles demeures de caractère en quête d'un cadre de vie exceptionnel.

Contact : Cloé LAINE. Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 913 744 942

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 351 m²
  • terrain 1,57 ha
  • 5 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1700
  • cuisine séparée (équipée)
  • 2 garage(s)
  • 5 parking(s)
  • exposition Sud
  • 1 niveau(x)
  • terrasse

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 551 440 €
Prix net vendeur 535 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 535 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,07 %
Taxe foncière annuelle 1 850 €

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Cloé LAINE Négociatrice